Проектная декларация (Валдай)

Продажа квартир в Валдае
Жилой Комплекс ул.Песчаная 26
Цены на квартиры в Валдае
Планировки квартир в Валдае
Проектная декларация (Валдай)
Фото квартир в Валдае

Скачать проектную деларацию

Проектная декларация

Информация о застройщике

1. Наименование компании, местонахождение, режим работы застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКапСтрой»

Место нахождения: 111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 15, стр. 2

Режим работы: с 10.00 до 18.00 по будням. Суббота, воскресенье – выходные

2. Государственная регистрация застройщика

Свидетельство о государственной регистрации серия 77 № 013164837 от 16 апреля 2010 г.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, в ИФНС России № 2 по г. Москве, серия 77 № 013164838 от 16 апреля 2006 г.

3. Учредители застройщика

Соколовский Алексей Викторович – 100 % уставного капитала

4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

ООО «ИнвестКапСтрой» не принимало участие в проектах строительства многоквартирных жилых домов.

5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Настоящая деятельность в соответствии с Законом РФ не подлежит лицензированию.

6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

По состоянию на 30.06.2011г. собственные денежные средства: 2500000 руб.
С учётом кредитов: 60000000 руб.
Финансовый результат — прибыль: 31000 руб.
Размер кредиторской задолженности: 11303000 руб.

Информация о проекте строительства

1. Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Строительство по индивидуальному проекту 5-6 – этажного 226 квартирного жилого дома с индивидуальным поквартирным отоплением, лифтами, с нижним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:03:0101032:102 по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26.

Начало строительства – октябрь 2010 года

Окончание строительства — 3 квартал 2012 года,

В т.ч. по этапам :

1 этап – одна секция (78 квартир): начало – октябрь 2010 г., окончание – 4 квартал 2011 г.

2 этап – одна секция (70 квартир): начало – 3 квартал 2011 г., окончание – 3 квартал 2012 г.

3 этап – одна секция (78 квартир): начало – 1 квартал 2012 г., окончание – 4 квартал 2012 г.

2. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство № RU53503101- 47/2010 выдано Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапСтрой». Между ООО «ИнвестКапСтрой» и ООО «Капитальное Строительство» заключен договор Генерального подряда № 07/01 от 12.01.2011 г.

3. Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

Собственником земельного участка является администрация Валдайского муниципального района Новгородской области. На основании Договора аренды № 61от 25 мая 2010 г. земельный участок площадью 8 214 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:03:0101032:102 по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная предоставляется в пользование ООО «Капитальное Строительство» на условиях аренды для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

На основании договора субаренды №01/10 от 15 ноября 2010 года указанный земельный участок передан Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапСтрой».

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадок отдыха и игр детей. Стоянка для автомашин – неорганизованная около домов.

4. О местоположении строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Строительство по индивидуальному проекту 226 квартирного 5 – 6 этажного жилого дома с индивидуальным поквартирным отоплением, лифтами, с нижним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:03:0101032:102 по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26.

5. О количестве в составе строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

226 квартирный 5 – 6 этажный жилой дом с индивидуальным поквартирным отоплением, лифтами, с нижним техническим этажом

Площадь земельного участка – 8 214 кв.м

Площадь застройки – 2 804,76 м2

Этажность зданий – 5-6

Строительный объем — выше отм. 0,000-53 159 м3 ниже отм.0,000-5 522м3

Площадь жилых зданий – 15 059,16 м2

Общая площадь квартир – 9 732,82 м2

Высота потолков – 2,80 м.

Количество квартир — 226 шт.

в т.ч.

однокомнатных – 126, жилой площадью 14,23 м2 ,14,14 м2,14,18 м2,14 м2,14,04 м2,14,09 м2,14,76 м2,15,32 м2

двухкомнатных – 52, жилой площадью 28,05 м2, 24,70 м2, 24,13 м2

трехкомнатных – 38, жилой площадью 40,04 м2, 40,97 м2, 30,95 м2, 30,51 м2, 30,92 м2, 30,79 м2, 30,40 м2, 35,60 м2, 35,60 м2, 36,74 м2

пятикомнатных – 10, жилой площадью 56,81м2, 52,21 м2

6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом.

Нежилых помещений в доме нет.

7. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Лестницы и лестничные холлы, этажные коридоры, электрощитовая, насосная.

8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ввод объекта в эксплуатацию: – 3 квартал 2012 г.

В приемке объекта принимают участие представители:

- застройщика (ООО «ИнвестКапСтрой»);

- генерального проектировщика (ООО «Липецкагропромтехпроект»);

- генерального подрядчика (ООО «Капитальное Строительство»);

-органов государственного архитектурно-строительного надзора, государственного пожарного надзора и иных органов и организаций, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию.

9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы (подрядчиков).

ООО «Капитальное Строительство» — генеральный подрядчик

11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящееся в залоге право аренды на предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будет находиться объект долевого строительства, а также земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства, для строительства многоквартирного дома нет.

Дополнения к Проектной декларации
строительства жилого дома по адресу: Новгородская область,г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26,
опубликованной 15.02.2011г.,
вступающие в силу с 01.01.2012 г.

Пункт 6 изложить в следующей редакции:

О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
По состоянию на 31.12.2011 г.
Собственные денежные средства: 3400 тыс. руб.
С учётом кредитов: 100180 тыс. руб.
Финансовый результат — прибыль: 15,6 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 8173 тыс. руб.
Документы доступны для ознакомления в офисе компании.

Пункт 1 в разделе «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:

Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
Строительство по индивидуальному проекту 5-6 – этажного 250 квартирного жилого дома с индивидуальным поквартирным отоплением, лифтами, с нижним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:03:0101032:102 по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26.
Начало строительства – октябрь 2010 года
Окончание строительства — 4 квартал 2013 года,
В т.ч. по этапам:
1 этап – одна секция (90 квартир): начало – октябрь 2010 г., окончание – 2 квартал 2012 г.
2 этап – одна секция (70 квартир): начало – 3 квартал 2012 г., окончание – 3 квартал 2013 г.
3 этап – одна секция (90 квартир): начало – 3 квартал 2012 г., окончание – 4 квартал 2013 г.

Изменения и дополнения к Проектной декларации строительства жилого дома по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26,
опубликованной 15.02.2011г. с дополнениями от 01.01.2012 г.,
вступающие в силу с 01.01.2013 г.

Пункт 6 в разделе «Информация о застройщике» изложить в следующей редакции:

О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. По состоянию на 31.12.2012 г.:

Собственные денежные средства: 8 300 000 тыс. руб.
С учётом кредитов: 150 000 000 тыс. руб.
Финансовый результат — прибыль: 160 000 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 140 000  тыс. руб.
Документы доступны для ознакомления в офисе компании.

Пункт 1 в разделе «Информация о проекте строительства»  изложить в следующей редакции:

Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
Строительство по индивидуальному проекту 6 – этажного 221 квартирного жилого дома с индивидуальным поквартирным отоплением, лифтами, с нижним техническим этажом, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 53:03:0101032:102  и 53:03:0101032:104, по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26.

Начало строительства – октябрь 2010 года,
Окончание строительства — 2 квартал 2014 года,
В т.ч. по этапам:
1 этап – одна секция (84 квартиры): начало – октябрь 2010 г., окончание – 4 квартал 2012 г.

Объект сдан — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 53503101-27/2012 от 30.10.2012 г., выдано Администрацией Валдайского городского поселения.
2 этап – первая очередь (71 квартира): начало – 3 квартал 2011 г., окончание – 2 квартал 2013 г.
— вторая очередь (66 квартир): начало – 2 квартал 2012 г., окончание – 2 квартал 2014 г.

Пункт 2 в разделе «Информация о проекте строительства» дополнить абзацем:

Разрешение на строительство № RU53503101- 68/2012 от 23.08.2012 г., выдано Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапСтрой» Администрацией Валдайского городского поселения.

Пункт 3 в разделе «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 53:03:0101032:102 и 53:03:0101032:104, является администрация Валдайского муниципального района Новгородской области.

Земельный участок с кадастровым номером 53:03:0101032:102, площадью 8 214 кв. м, расположенный по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, предоставляется в пользование ООО «Капитальное Строительство» на условиях аренды для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома — Договор аренды № 61 от 25 мая 2010 г.

На основании договора субаренды земельного участка №01/10 от 15 ноября 2010 года указанный земельный участок передан Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапСтрой».

Земельный участок с кадастровым номером 53:03:0101032:104, площадью 8 835 кв. м., расположенный по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, предоставляется в пользование ООО «ИнвестКапСтрой» на условиях аренды для строительства жилого дома — Договор аренды земельного участка № 78 от 30 мая 2011 г.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадок отдыха и игр детей. Стоянка для автомашин – неорганизованная около домов.

 

Пункт 4 в разделе «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:
Строительство по индивидуальному проекту 221 квартирного 6 этажного жилого дома с автономным поквартирным отоплением, лифтами, с нижним техническим этажом, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами  53:03:0101032:102  и  53:03:0101032:104, по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26.

 

Пункт 5 в разделе «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:

221 квартирный  6- этажный жилой дом с индивидуальным поквартирным отоплением, лифтами, с нижним техническим этажом

Площадь земельных участков – 8 214 кв.м., 8 835 кв.м.

Площадь застройки – 2 804,76 м2

Этажность зданий – 6

Строительный объем — выше отм. 0,000-53 159 м3 ниже отм.0,000-5 522м3

Площадь жилых зданий – 15 059,16 м2

Общая площадь квартир – 9 732,82 м2

Высота потолков – 2,80 м.

Количество квартир — 221 шт.

в т.ч.

однокомнатных – 131, жилой площадью от 28.46 м2 до 74.57 м2

двухкомнатных – 71, жилой площадью  44.16 м2, 50.75 м2, 66,39 м2, 70.30 м2, 73.60 м2, 78,20 м2, 78.89 м2, 46.00 м2,46,05 м2, 52.88 м2.

трехкомнатных – 19, жилой площадью 90,50 м2, 59,37 м2, 80,10 м2, 80,37 м2

 

Пункт 8 в разделе «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:

Ввод объекта в эксплуатацию:

1 этап – 4 квартал 2012 г.

1 этап сдан — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 53503101-27/2012 от 30.10.2012 г., выдано Администрацией Валдайского городского поселения.
2 этап:   1 очередь – 4 квартал 2013 г.

2 очередь – 3 квартал 2014 г.

В приемке объекта принимают участие представители:

- застройщика (ООО «ИнвестКапСтрой»);

- генерального проектировщика (ООО «Липецкагропромтехпроект»);

- генерального подрядчика (ООО «ЭкоСТ»);

-органов государственного архитектурно-строительного надзора, государственного пожарного надзора и иных органов и организаций, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию.

Пункт 10 в разделе «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:

ООО «ЭкоСТ» — генеральный подрядчик

Изменения и дополнения к Проектной декларации строительства жилого дома по адресу: Новгородская область, г. Валдай, ул. Песчаная, дом 26,
опубликованной 15.02.2011г. с дополнениями от 01.01.2012 г., с дополнениями от 01.01.2013 г.
вступающие в силу с 01.08.2013 г.

Пункт 6 в разделе «Информация о застройщике» изложить в следующей редакции:

О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. По состоянию на 31.07.2013 г.:

Собственные денежные средства: 5 367 000 руб.
С учётом кредитов: 90 367 000 руб.
Финансовый результат — прибыль: 250 000 руб.
Размер кредиторской задолженности: 85 000 000 руб.
Документы доступны для ознакомления в офисе компании.